业委会对街道办干涉解聘物业的行为该怎么办？

许多小区在成立业委会后开展的解聘前期物业、选聘新物业过程中，都会遭遇街道办的无理干涉、阻挠，以前推出的《街道办能干涉业委会解聘物业吗？》《街道办为什么总是阻止业委会解聘物业？》等文章对此进行过介绍，今天再谈此话题，是因为最近有多位业主咨询此事。

小区在解聘前期物业、选聘新物业时，经常收到街道办的通知或告知书，认为业委会解聘前期物业或正在选聘新物业、招标新物业的程序存在违法行为，要求业委会停止选聘新物业。许多业委会、业主对此很是困惑，明知街道办的干涉是不合法不合规的，可是如果不理会，就会给新物业进场备案、业委会日常工作等带来无尽的麻烦，如果依街道办的要求，停止换物业，那小区业主就继续忍受前期物业的欺压、盘剥，成立业委会的一切努力都白费了，面对这种困境该怎么办呢？下面以一起典型案例予以说明。

2023年3月，湖南省临湘市向阳郡小区业委会起诉前期物业万家和物业，要求判令前期物业合同终止，以及要求物万家和物业办理交接手续后立即从小区退场。（2023）湘 0682 民初 566 号

这本是一起前期物业被炒后赖着不走，业委会起诉要求撤场的简单案例，最终法院也是全部支持了业委会的诉求，判前期物业合同终止，物业限期离场。但物业提出的一个情节引起笔者的注意：2022 年8月18日，街道办对向阳郡业委会出具《告知书》，街道办初查认为业委会招标公告程序存在违法行为，决定成立调查组展开调查，要求业委会暂停一切与职责有关的工作且无条件予以整改。

先不论业委会招标公告程序是否存在问题，也不论街道办是否有权叫停招标程序，即使街道办有这些权力，那也只能是针对业委会的招标新物业这事，不能“要求业委会暂停一切与职责有关的工作且无条件予以整改”，要求业委会停摆，对小区对全体业主是非常不利的，这是明显的越权行为，可见街道办对换物业有多重视，不知道牵扯到多大的利益。

业委会对街道办的不法行为没有听之任之，于2022年8月19日就《告知书》向临湘市政府提起行政复议， 11月29日，市政府作出维持决定。业委会随后以市政府、街道办为被告，向岳阳市君山区法院提起行政诉讼，后于2023年3月23日申请撤诉。

该业委会撤诉可能出于多种考虑，或是不想与官方关系搞的太僵，或是对行政诉讼信心不足，更有可能是发现了街道办的问题而采取了以下更恰当的方式。　　

2022年9月2日和9月23日，业委会发布《物业管理服务招标延期通知》，因街道办未有任何调查处理结果，业委会于10月15日继续招标工作，并在12月13日分别向市住建局、街道办发出《物业管理服务项目业主大会会议指导监督邀请函》，于2023年1月14日分别向市住建局、街道办发出《物业管理服务采购招标开箱计票会议监督指导邀请函》，1月26日分别向市住建局、街道办发出《物业管理合同签约仪式指导监督邀请函》等等。

业委会在选聘新物业的过程中自认为无任何问题，是不怕街道办进行调查的。街道办要调查就调查，我们业委会全力配合，但你们调查得有个期限吧？不能无限期拖延下去，已经一个来月了没有任何结果我们可等不起了，继续按程序开始新物业招投标工作，并且每一步都向市住建局、街道办发函告之，每一步都请你们监督指导，你们还想怎么阻挠、干涉？业委会最终选聘了新物业，并通过诉讼赶走了前期物业。

从本案可以看出，干业委会真是不容易，真是个技术活，特别是同街道办可谓是斗智又斗勇，亦张亦驰，分寸要拿捏到位。在各个业主群中经常遇到对街道办的乱作为义愤填膺、要坚持斗争到底的业主，我们应去纪委监委、走行政诉讼！这些办法当然可以用，但我们要记住我们最终的目的是什么，不是为了同其斗气，维权不能跑偏，我们是为了小区发展的更好，所以，遇到类似情况时，大家一定要冷静、认真研究采取最有利的策略，切不可躺平或蛮干。🏠

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