加盖一整层！电建·洺悦府开始强制拆除违章搭建
近日，金牛区五块石街道综合行政执法中队开始对电建·洺悦府55号楼违章搭建的楼顶执行强制拆除。
这个独栋别墅的业主，拆除原有坡屋顶后，加盖了整整一层。而这次拆除整改将持续几天，业主后期还需将外观恢复原貌。
▲正在拆除违建的电建·洺悦府别墅
而后，中电建物业也在业主群同步发布消息：“今日城管大队已开始对违建进行强制拆除，物业中心也将会继续履行物业工作职责。”
从屋顶到地下停车场 墅区搭建风盛行
上个月，被小区内违章搭建严重干扰的丁女士向红星新闻-成都商报记者报料，对面同小区的商墅装修，她发现原本无遮挡的视野，居然被“加盖的一层楼”牢牢遮住，而这距自家阳台不过10余米。
▲丁女士家对面商墅正在搭建施工
记者在现场走访时发现，除了丁女士提到的商墅之外，该小区的别墅区五花八门：有的拆外墙和坡屋顶、有的再加盖一层，甚至还有业主在“扩建车库地下室空间”。
共计百余户商业、住宅别墅，就有超半数楼栋处于施工状态。“一到白天，施工声响就非常吵闹。”一位同小区高层住宅的业主表示。
▲电建·洺悦府正在施工的别墅
电建·洺悦府位于金牛区福堤路199号，南向紧邻沙河源公园，东南侧被府河环绕。这块总占地155亩上，商业与住宅地块分割。其中，商业部分构建为星级酒店、写字楼和4栋商业叠拼，而住宅部分则由8栋超高层、49栋别墅组成。
▲电建·洺悦府总平图
该项目曾是成都楼市“网红盘”，超高层1字出头的售价曾吸引到上万组家庭参与摇号，最低中签率仅2.34%。
丁女士口中的违章搭建现象正是出自这百余套别墅之中，记者从高层俯瞰，别墅区很多楼栋均在施工当中，还有几栋用黑布将楼栋完全包裹的。
▲从高层俯瞰墅区多栋住宅正在施工
记者还了解到，还有部分别墅业主还将空间扩展瞄准了车位的地下室空间。”在负一楼，记者看到进度最快的某户业主已打通负一楼与一楼墙体，这一现象不在少数。
走访期间，记者恰巧碰见某户别墅业主正与施工方讨论方案，对于为何要在车库地下室空间进行搭建，这位业主表示，这是当初买房时开发商承诺可以搭建，为此还花费近百万买了4个车位，其中2个还没有产权。
▲电建·洺悦府某栋别墅车库地下室空间
得知部分业主对其搭建行为不满时，她坚持称，这是自己花钱换来的空间，且该空间有近6米挑高，不搭建属实浪费，也未妨碍和占用到其他业主，搭建并无不可。
物业方：对违建进行过多次干预 并上报执法部门
今年以来，丁女士开始向中电建物业反映违章搭建问题，得到的反馈是已向上报备，且对其张贴过《装修违章整改通知单》，而相关部门也在7月底来到现场调查取证。
此期间，丁女士曾两度于《问政四川》进行投诉，有关部门表示：“已要求当事人前往五块石街道办事处配合调查，若限期内当事人拒不配合调查，将收集旁证材料按照法定程序进行下一步工作。”
▲问政四川回复截图
“此前电话沟通中，相关部门表示该业主若不配合将会冻结房产，流程需8个月。”丁女士补充道，“但违建业主似乎态度强硬，表明是自住用途并不害怕。”
记者在某位业主带领下也与物业方进行了沟通，物业称，这一现象的发生是因为多数别墅业主并未按照原先报备通过的装修图纸进行装修导致，但过程中因无法辨别施工材料用途，也就难以阻止业主拉施工建材进场。
物业方还表示，发现违章搭建或有业主举报，会对每户涉嫌违章搭建的楼栋张贴《装修违章整改通知单》，同时上报相关部门，不过因物业没有执法权，所以无法强行要求业主停工。
▲物业张贴的《装修违章整改通知单》
虽然今天执法部门开始拆除住宅别墅区55栋的违章搭建，但丁女士关心的商墅的违章搭建问题目前还暂未解决。
律师说法 违章搭建将面临行政处罚
四川方策律师事务所郭刚律师认为，无论是屋顶还是地下室，只要没有经过规划、设计、审批等程序且未经许可擅自建设的，就都是违章搭建。
郭律师表示，对于违章搭建，正确、合法的处理方式只有三种。第一是主动拆除，并报相关部门进行备案和验收；第二则是接受行政处罚，如缴纳罚款、拆除违建等；第三则是申请合法化，对于不超过一定面积、高度等规定要求的违建，还可以向相关部门提出合法化的申请。
▲电建·洺悦府某栋别墅车库地下室空间
此前多个别墅区都出现过违章搭建被拆除的情况，据红星新闻2021年的报道，双流区黄水镇凤凰苑某独栋别墅业主将门前的公共绿地私自圈起来，进行了扩建、加层，直接将面积从600多㎡扩大至约1000㎡，最终在有关部门督导下进行了整改拆除。
▲凤凰苑某栋别墅拆除现场
值得一提的是，8月初，成都市住建局等5部门印发《成都市既有建筑装修改造管理办法》，认定装修人为既有建筑装修改造安全管理的第一责任人。
这意味，一旦出现野蛮装修危害公共安全的事故发生，装修责任人将承担相应的后果
成都商报房产发布
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